園藝集中辦公區(qū)等9個項目消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)項目已具備招采條件，根據(jù)項目實際情況，現(xiàn)決定采取掛網(wǎng)競爭性談判的方式確定服務(wù)單位，并誠邀符合資格條件的潛在談判申請人參與本項目的談判。我公司將按公開、公平、公正的原則對參加談判申請的單位進(jìn)行評審，擇優(yōu)選擇中標(biāo)人。
1.1 項目基本情況
1.1.1項目概況：共9個項目的消防系統(tǒng)需進(jìn)行維保，總面積398219.21㎡。
在維保期內(nèi)，中選人應(yīng)對談判人指定的消防系統(tǒng)及設(shè)備進(jìn)行維保服務(wù)。包括但不限于下列內(nèi)容：
（1）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：火災(zāi)自動報警控制器主機及分機、各類探測器、輸入輸出模塊、總線隔離器、手動報警按鈕、聲光報警裝置、區(qū)域火災(zāi)報警控制器等消防設(shè)施及全部的主回路、控制線路；
（2）自動噴淋系統(tǒng)：消防水池清掃與防漏、濕式報警閥、水流指示器、安全信號閥、壓力開關(guān)、消防穩(wěn)壓泵、噴淋泵、噴淋頭、水泵接合器、高位消防水箱自動噴淋系統(tǒng)各種閥門、壓力表及配件及所有進(jìn)出水泵主管及消防干管、配水管、配水支管及短立管至噴淋頭維護(hù)、保養(yǎng)。分界點在：地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥前管道及供水由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)、地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥（含）后消防水池到自動噴淋系統(tǒng)全部由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)。
（3）消火栓系統(tǒng)：消防水池清掃、高位消防水箱、室內(nèi)外消火栓（含消火栓口、卷盤、軟管、槍口）、水泵接合器、消火栓按鈕、消防水泵、消火栓系統(tǒng)各種閥門及管路系統(tǒng)的維護(hù)、保養(yǎng)。分界點在：地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥前管道及供水由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)、地下室消防水池進(jìn)水管浮球閥（含）后消防水池到消火栓系統(tǒng)全部由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)（室外消火栓由乙方負(fù)責(zé)維保保養(yǎng)、如果室外消火栓管網(wǎng)采用給水管網(wǎng)則給水管網(wǎng)不在乙方保養(yǎng)范圍內(nèi)，如果室外消火栓管網(wǎng)采用消防水管網(wǎng)則消防水管網(wǎng)在乙方保養(yǎng)范圍內(nèi)）。
（4）消防防排煙系統(tǒng)：正壓送風(fēng)機及管道系統(tǒng)、排煙風(fēng)機及管道系統(tǒng)、系統(tǒng)內(nèi)所有防火閥和排煙防火閥、各類風(fēng)口、電動或機械執(zhí)行機構(gòu)、和防排煙系統(tǒng)的消防電器控制部分。
（5）消防電話主機、分機及專用線路；消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)主機及功放、音源輸入設(shè)備及消防廣播及專用線路。
（6）防火卷簾門：包括幕布、軌道、控制箱、控制開關(guān)、門鎖、電機、手動及自動的控制聯(lián)動及信號反饋。
（7）消防所有的控制箱、控制柜：包括噴淋泵、消防泵、穩(wěn)壓泵、防排煙風(fēng)機、卷簾門、氣體滅火系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控、防火門監(jiān)控、疏散指示系統(tǒng)等。分界點為：所有消防控制箱及控制柜的主開關(guān)上端電纜電源線由甲方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、所有消防控制箱及控制柜的主開關(guān)（含）下端電纜電源線、所有控制線到消防設(shè)備設(shè)施由乙方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。
（8）疏散指示系統(tǒng)：含所有吊頂式疏散指示系統(tǒng)、應(yīng)急照明指標(biāo)系統(tǒng)、地面式疏散指示系統(tǒng)及所有控制柜及線路；分界點為：所有疏散指示系統(tǒng)應(yīng)急控制箱主開關(guān)上端電纜電源線由甲方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、所有疏散指示系統(tǒng)應(yīng)急控制箱主開關(guān)（含）下端電纜電源線（含控制柜、電池等）、所有控制線到疏散指示標(biāo)志燈具由乙方進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。
（9）氣體滅火系統(tǒng)：儲氣瓶、壓力顯示裝置、供氣管閥、控制屏等。
（10）消防監(jiān)控中心：含所有的消防系統(tǒng)控制主機、多線控制盤、操作柜、打印機、CRT主機、各回路主板、各聯(lián)絡(luò)控制柜、消防電話主機、消防廣播控制主機、各類圖形顯示裝置及全部的線路等。
（11）全部的消防系統(tǒng)每年不少于對每個點位做一次檢查（包括報警點位、巡檢點位、消防電話分機點位等所有觸發(fā)或聯(lián)鎖、聯(lián)動點位）
（12）消防系統(tǒng)每半年一次做全部的消防全系統(tǒng)聯(lián)動測試，并出具檢查報告；
（13）要求每年對消防系統(tǒng)出具一次第三方專業(yè)檢測機構(gòu)對項目的全系統(tǒng)專業(yè)檢測評估報告。
1.1.2談判范圍：消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)及報價，詳見《園藝集中辦公區(qū)等9個項目消防維保招標(biāo)控制價明細(xì)表》。
1.1.3標(biāo)段劃分：一個標(biāo)段。
1.1.4項目地點：綿陽市。
1.2 服務(wù)期限及質(zhì)量要求
1.2.1服務(wù)期限：兩年。
1.2.2維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，須嚴(yán)格按照國家及相關(guān)政府的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及最新要求對合同范圍內(nèi)的消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)：
《中華人民共和國消防法》
《建筑設(shè)計防火規(guī)范》
《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》
《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》
《消防給水及消火栓技術(shù)規(guī)范》
《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》
《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》
《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》
《建筑防煙排煙系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》
《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》
《氣休滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》
《消防控制室通用技術(shù)要求》
《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》
《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》
1.3 資格要求
1.3.1一般要求：具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。
1.3.2資質(zhì)要求：須在“四川省消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)管理平臺”和“社會消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)”登記備案。
1.3.3業(yè)績要求：無業(yè)績要求。
1.3.4 財務(wù)要求：無財務(wù)要求。
1.3.5信譽要求：不存在談判申請人須知第9條限制談判的情形。
1.3.6本項目不接受聯(lián)合體談判申請。
1.4 獲取談判文件
1.4.1 請有意參加本項目競爭性談判的申請人，攜帶：
①營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
②1.3.2所要求的證件復(fù)印件
③公司介紹信及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件
上述證明材料須加蓋談判申請人鮮章，到綿陽市涪城區(qū)涪城路76號1406室報名、獲取競爭性談判文件，文件售價為人民幣150元，售后不退。
1.4.2 談判申請人應(yīng)按規(guī)定，在2024年11月21日17:00時前提交談判申請保證金3000.00元（大寫：叁仟元整）。談判申請保證金必須通過談判申請人的基本賬戶，以銀行現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬方式提交。
1.4.3報名時間不少于3個工作日。各談判申請人報名時間為：從2024年11月15日起至2024年11月19日的每日上午9:00-12:00時、下午13:00-17:00時，周末及法定節(jié)假日除外。
1.5控制價及報價要求
1.5.1 控制價：不含稅價150636.70元/年。（項目具體情況詳見下表）。
園藝集中辦公區(qū)等9個項目消防維保招標(biāo)控制價明細(xì)表 | |||||||
序號 | 小區(qū)名稱 | 建筑情況 | 不含稅包干總價 （元/年） | 備注 | |||
建筑類別 | 層數(shù)（平均） | 修建時間 | 面積 （㎡） | ||||
1 | 園藝集中辦公區(qū)4、5、6、7、9棟 | 辦公樓 | 7 | 2019年 | 121564.93 | / |
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2 | 建設(shè)大廈 | 辦公樓 | 18 | 1995年 | 13945.68 | ||
3 | 望園商廈 | 商住樓 | 18 | 1995年 | 17958.45 | ||
4 | 房管局大廈 | 辦公樓 | 10 | 2004年 | 11906.94 | ||
5 | 繽購天地 | 商住樓 | 26 | 2019年 | 34855.12 | ||
6 | 圣水家園 | 住宅樓 | 25 | 2014年 | 46448.48 | ||
7 | 東山郡 | 住宅樓 | 16 | 2013年 | 58916.50 | ||
8 | 南河廣場 | 商住樓 | 25 | 2021年 | 46480.65 | ||
9 | 酒店及寫字樓 | 25 | 2021年 | 20012.46 | |||
10 | 溪山和鳴 | 商住樓 | 1 | 2023年 | 26130.00 | ||
合計 | 398219.21 | 150636.70 |
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1.5.2 報價要求：共進(jìn)行兩輪報價(談判申請文件中報價為第一輪報價，現(xiàn)場談判后報價為第二輪報價)，第一輪報價不得高于或等于控制價，第二輪報價不得高于或等于第一輪報價，否則作為不響應(yīng)競爭性談判文件處理。
1.6 談判申請文件遞交
1.6.1談判申請文件遞交截止時間為：2024年11月22日14:00時。
1.6.2談判申請文件遞交地點為：綿陽市涪城區(qū)涪城路76號508室。
1.6.3談判申請文件遞交方式為： 現(xiàn)場遞交。逾期送達(dá)、未送達(dá)指定地點或未按第二章談判申請人須知第38條要求送達(dá)的，其談判申請文件不予接收。
1.7 發(fā)布媒介：本次談判公告在綿陽市人民政府(http://www.my.gov.cn)、綿陽日報〔含綿陽新聞網(wǎng)(http://www.myrb.net)、涪江觀察(客戶端)〕、西蜀網(wǎng)(http://www.xishu365.com)、綿陽市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會網(wǎng)站(http://gzw.my.gov.cn)、綿陽市投資控股(集團(tuán))有限公司網(wǎng)站(http://www.njgaohai.com)、康來物業(yè)微信公眾號公布。
1.8 聯(lián)系方式
談判人：綿陽市康來物業(yè)服務(wù)有限公司
地 址：綿陽市涪城區(qū)涪城路76號508室
郵 編：621000
聯(lián)系人：庫女士
聯(lián)系電話：0816-2295563