大河J地塊項(xiàng)目現(xiàn)擬采用公開的方式選定營銷代理單位。我公司將按公開、公平、公正的原則對(duì)參與比選的單位進(jìn)行評(píng)審，擇優(yōu)選擇中選單位。
一、項(xiàng)目概況及合作范圍
（一）比選人：綿陽市建元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
（二）項(xiàng)目名稱：大河J地塊營銷代理
（三）項(xiàng)目情況
1.項(xiàng)目地址：項(xiàng)目位于綿陽市游仙區(qū)小枧大河村。
2.建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃凈用地面積約8.526萬m2，其中住宅用地7.876萬 m2，容積率2.8，服務(wù)設(shè)施用地0.65萬4m2配建幼兒園建筑面積4500 m2。暫估建筑面積約30萬m2。
（四）服務(wù)期限：自合同簽訂之日起3年。到期后，雙方根據(jù)情況自動(dòng)解除協(xié)議或簽訂補(bǔ)充協(xié)議另行約定服務(wù)期限。
（五）比選范圍：項(xiàng)目全程營銷策劃、銷售代理及廣告設(shè)計(jì)委托服務(wù)。
二、資格要求：
1.3.1 一般要求：具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；
1.3.2 資質(zhì)要求：營銷代理單位具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍應(yīng)包含營銷代理的范圍。
1.3.3 業(yè)績要求：營銷代理單位具有全程營銷策劃、全盤定位策劃、銷售能力及廣告設(shè)計(jì)能力，近2年內(nèi)（2020年12月起至2022年12月止）代理過不少于3個(gè)樓盤的營銷代理業(yè)績，且其中至少有一個(gè)代理項(xiàng)目總建面不低于10萬平米。
1.3.4 財(cái)務(wù)要求：具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；
1.3.5 信譽(yù)要求：參加本次比選活動(dòng)前三年內(nèi)，無違法、違紀(jì)、違規(guī)的情況且沒有處于投標(biāo)禁入期內(nèi)。參加本次比選活動(dòng)的比選申請(qǐng)人、法定代表人(非法人負(fù)責(zé)人、自然人本人)在前3年內(nèi)不得具有行賄犯罪記錄。
1.3.6團(tuán)隊(duì)配置要求：
1.3.7本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與比選
1.3.8比選申請(qǐng)人提供在比選公告發(fā)布之日后至談判時(shí)間前 “信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）未列入失信被執(zhí)行人名單的查詢截圖。
三、控制價(jià)及要求
（一）控制價(jià)：
1.住宅代理費(fèi)率不高于1.4%，根據(jù)實(shí)際完成簽約金額與任務(wù)指標(biāo)達(dá)成不一致進(jìn)行跳點(diǎn)考核，具體考核按下表計(jì)算費(fèi)用。
實(shí)際完成簽約金額≤簽約金額任務(wù)指標(biāo)80% | 按中標(biāo)價(jià)-0.1%計(jì)取 |
簽約金額任務(wù)指標(biāo)80%＜實(shí)際完成簽約金額≤簽約金額任務(wù)指標(biāo)100% | 按中標(biāo)價(jià)計(jì)取 |
簽約金額任務(wù)指標(biāo)100%＜實(shí)際完成簽約金額≤簽約金額任務(wù)指標(biāo)120% | 按中標(biāo)價(jià)+0.1%計(jì)取 |
實(shí)際完成簽約金額＞簽約金額任務(wù)指標(biāo)120% | 按中標(biāo)價(jià)+0.2%計(jì)取 |
2.車位代理費(fèi)率不高于1.8%，不跳點(diǎn)；
3.廣告設(shè)計(jì)月費(fèi)不高于8萬元。
（二）報(bào)價(jià)要求
1.報(bào)價(jià)方式
商務(wù)標(biāo)密封在現(xiàn)場開啟。共進(jìn)行一輪報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)不得高于控制價(jià)，否則否決其比選申請(qǐng)資格。（注明：費(fèi)率保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）。
2.報(bào)價(jià)須知
（1）報(bào)價(jià)包含大河J地塊全程營銷策劃、銷售代理和廣告設(shè)計(jì)的所有費(fèi)用。
（2）報(bào)價(jià)包括文件的編制、發(fā)布、收售及組織開評(píng)標(biāo)等費(fèi)用和其他項(xiàng)目費(fèi)、稅金和政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任等費(fèi)用，以及比選申請(qǐng)單位在實(shí)施業(yè)務(wù)中可能發(fā)生的各種費(fèi)用均應(yīng)包括在報(bào)價(jià)中。
（3）報(bào)價(jià)中的風(fēng)險(xiǎn)自行考慮。
（4）比選申請(qǐng)人必須嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)定履行大河J地塊全程營銷策劃、銷售代理和廣告設(shè)計(jì)相關(guān)工作。
（5）按國家規(guī)定由比選申請(qǐng)人繳納的各種稅費(fèi)及其它費(fèi)用已包含在本報(bào)價(jià)內(nèi)。
四、領(lǐng)取比選文件
請(qǐng)有意參加比選的申請(qǐng)人，攜帶：
1、 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
2、 公司介紹信及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件
3、 報(bào)名登記表（附表1）；【附加下載】
上述所有證件的復(fù)印件須加蓋比選申請(qǐng)人鮮章，到綿陽市涪城區(qū)涪城路76號(hào)綿投大廈（原建設(shè)大廈）811室報(bào)名、購買比選文件，文件售價(jià)為人民幣0元，售后不退。
網(wǎng)上獲取比選文件時(shí)，將報(bào)名資料以掃描件形式發(fā)送至郵箱408472766@qq.com（發(fā)送郵箱時(shí)，注明項(xiàng)目名稱及公司名稱）
附表1
報(bào)名登記表
招標(biāo)單位 | 綿陽市建元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
招標(biāo)項(xiàng)目 | 大河J地塊營銷代理單位選擇 |
報(bào)名單位 |
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申請(qǐng)時(shí)間 |
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包件號(hào) | 有（ ） 無（ ） 打√ 第 包 |
公司電話 |
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郵箱 |
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報(bào)名人姓名 |
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聯(lián)系電話 |
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注：未按以上規(guī)定的方式、時(shí)限報(bào)名獲取比選文件的比選聲請(qǐng)人，其響應(yīng)文件將被拒絕。
1.4.2 比選申請(qǐng)的報(bào)名時(shí)間最少不得少于3個(gè)工作日。各比選申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)間為：從2023年2月14日09:00時(shí)起至2023年2月16日17:00時(shí)截止（周末及法定節(jié)假日除外）。
五、比選申請(qǐng)文件遞交及比選時(shí)間
（一）比選申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間為：2023年2月21日09時(shí)30分。
（二）比選申請(qǐng)文件遞交地點(diǎn)為：綿陽市涪城區(qū)涪城路76號(hào)綿投大廈（原建設(shè)大廈）8樓會(huì)議室。
（三）比選申請(qǐng)文件遞交方式為:現(xiàn)場遞交。逾期送達(dá)、未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按規(guī)定遞交方式送達(dá)的比選申請(qǐng)文件不予接收。
（四）比選申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間為正式比選時(shí)間，比選地點(diǎn)為綿陽市涪城區(qū)涪城路76號(hào)綿投大廈（原建設(shè)大廈）8樓會(huì)議室。比選時(shí)需被授權(quán)比選申請(qǐng)人攜帶法人授權(quán)委托書及身份證原件到進(jìn)行現(xiàn)場報(bào)價(jià)。
六、其他
本次比選公告在綿陽市投資控股（集團(tuán)）有限公司官網(wǎng)發(fā)布（http://www.njgaohai.com/）。
七、聯(lián)系方式
比選人： 綿陽市建元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
地 址：綿陽市涪城路76號(hào)綿投集團(tuán)811室
郵 編：621000
聯(lián)系人：胥女士
聯(lián)系電話：15700223201